سوالاتی در خصوص مهندس مجری

0
0

باسلام خدمت مهندسین محترم

بنده تازه موفق شده ام پروانه مجری حقیقی خود را اخذ کنم اما کلی سوال در ذهنم وجود دارد که از دوستان خواهشمندم در صورت اطلاع پاسخ بنده را  لطف کنند ممنونم

1-چه نوع قراردادی بهتر است با کارفرما منعقد کنیم(از نظر سوددهی و داشتن دردسر کمتر عرض میکنم)؟

2-در انعقاد قراردادچه مواردی بهتر است در قراردادمان  ذکر کنیم؟

3-بعد از اخذ قرارداد با کارفرما برای شروع پروزه مجری باید چه اقداماتی انجام دهد؟

4-رابطه مجری و ناظر باید چگونه باشد در خصوص رد و بدل گزارشات عرض میکنم

5-حضورمان در کارگاه چگونه باشد؟

6-در صورت نافرمانی پیمانکار از مجری وظیفه مجری چیست؟

7-در صورت نافرمانی کارفرما از  مجری وظیفه مجری چیست؟

8-در هر مرحله از کار ماباید چه رگزارش هایی را رد کنیم که مشکلی برای ما پیش نیاید بعدا؟

9-چه اسنادی باید در طول پروژه جمع کنیم تا در بروز حادثه کمترین قصور گردن مجری بیفتد؟

10-چه بیمه ای باید از همان ابتدای کار انجام بدهیم و هزینه این بیمه بر عهده ما است یا کارفرما؟

11-آیا برای مجری محل خاصی در کارگاه باید از ابتدا تعبیه شود ؟

12-مجری چه حق و حقوقی در کارگاه دارد که باید از کارفرما طلب کنیم؟

13-چک لیست ها یا کنترل هایی که مجری باید در طول پروژه انجام دهد باید به تایید و امضا چه کسانی برسد که ارزش قانونی داشته باشد برای مجری؟

14-ما باید اصل چک لیست ها و کنترل ها را نزد خود نگه داریم یا باید به چه کسی تحویل دهیم؟

15-مهندس مجری در طول پروژه باید چه اسناد و مدارکی را مهر کند؟

16-بهترین و کاملترین مراحلی را که باید  مهندس مجری از ابتدای پروژه پیش برود چیست؟

17-در صورت بستن قرارداد پیمان مدیریت آیا مهندس مجری در قبال تاخیر در تاریخ تحویل پروژه مسئول است؟

18-در صورت بستن قرارداد پیمان مدیریت آیا مهندس مجری وظیفه تامین نیروی کار  را بر عهده دارد؟وظیفه تهیه پیمانکار در صورت بستن این قرارداد با مجری است یا خیر؟

19-شیوه پرداخت مبلغ قرارداد چگونه هست آیا باید دهمان ابتدای بستن قرارداد یکجا به مجری پرداخت شود؟

20-مدت قرارداد یکساله است یا تا پایان پروژه؟اگر یکسال است بای تمدید قرارداد باید دوباره کل مبلغ  قرارداد به مجری پرداخت شود؟

میدونم سوالاتم خیلی زیاد بود و عذر خواهی مبکنم و ممنون میشم اگر اطلاع داشتید پاسخ بدید ممنونم

1
0

سلام. خواهش می کنم. پاسخ چند مورد را خدمتتون عرض می کنم بقیه موارد در آینده در قالب یک مطلب آموزشی ارسال خواهد شد. قراردادهای فی مابین مالک و مجری می تواند به سه نوع منعقد شود :مدیریت پیمان (درصدی)، قرارداد اجرا با مصالح (مترمربعی)، قرارداد اجرا بدون مصالح (متر مربعی دستمزدی) .
قرارداد مطابق نمونه سازمان نظام مهندسی تنظیم می گردد و توافق درصدهای پرداخت و تکمیل شرایط خصوصی قرارداد انجام می شود.

از از وظایف مجری میتوان به موارد ذیل اشاره کرد که در مبحث دوم مقررات ملی به طور کامل آمده است:
۱- بررسی نقشه ها اعم از انطباق نقشه ها و مشخصات مندرج در پروانه .
۲- برنامه ریزی اجرایی مراحل مختلف اجرا ابلاغ آن به ناظر و مالک .
۳- رعایت اصول ایمنی در کارگاه توسط اشخاص دخیل در اجرا.
۴- هماهنگی با ناظران و صاحب کار و اجرا بر اساس قوانین و مشخصات فنی در هر مرحله از کار.
۵- استفاده از مهندسان تکنسینها و معماران تجربی و پیمانکارانی که صلاحیت کافی را داشته باشند.
۶- تهیه و امضای ۳ سری نقشه کامل چون ساخت یا ازبیلت در پایان کار و دریافت تاییدیه ناظران مربوطه.
۷- رعایت شرایط خصوصی قرارداد و مشخصات مندرج در پروانه و نقشه های مصوب.
۸- رعایت کلیه قوانین حاکم در ساخت و ساز شهری اعم از مقررات ملی ضوابط شهرسازی و بخشنامه های قانونی صادره از مراجع ذیربط 

در مورد اختیارات صاحبکار می تواند‌ به طور مستمر و دائم به نحوی که موجب اختلال در امور جاری کارگاه نشود از کارگاه بازدید نماید و چنانچه بی انضباطی کم کاری کند یا توقف کار عدم رعایت اصول ایمنی و غیره ملاحظه می شود مراتب را حسب مورد به طور کتبی به مجری یا پیمانکار اعلام کند در صورتی که مجری یا پیمانکار به نظرات توجه نکند صاحبکار اختیار دارد بر اساس مفاد پیش بینی شده در قرارداد نسبت به تعویض آنها اقدام نماید همچنین اختیار دارد در زمان اجرای ساختمان حداکثر تا معادل ۲۰ درصد مبلغ قرارداد را تقلیل افزایش دهد اما در صورت تجاوز از ۲۰ درصد قرارداد مجری موظف است بلافاصله قیمت پیشنهادی خود را اعلام نمایند در صورت حصول توافق و عقد قرارداد الحاقی در خصوص اقدام گردد 

مجری می تواند شروع کار را موکول به دریافت پیش پرداخت نماید در صورتی که پرداخت به هر یک از اقساط مبلغ قرارداد با توجه به نوع قرارداد از موعد تعیین شده در قرارداد بیش از یک ماه به تاخیر بیفتد مجری می تواند آن مبلغ و معادل ۱۰ درصد از تحقیقات مربوط به پرداخت حق الزحمه خود را که در شرایط خصوصی تعیین شده در طول مدت توقف از ساعت کار مطالبه کند چنانچه مجری اجرای بخشی از کار را بر اساس نقشه ها و مصلحت نداند حسب مورد مراتب را به طور کتبی به اطلاع ناظر هماهنگ کننده و طراح می رساند و تا وصول پاسخ که در هر حال نباید بیش از یک هفته از تاریخ ابلاغ به طول انجامد اجرای کار در آن بخش را متوقف می کند 

معمولا مجری ذیصلاح پول را اول کار از کارفرما دریافت می کند. در قرارداد مدیریت پیمان بین 7 تا 11 درصد مجموع هزینه های که کارفرما می کند (به جز پروانه) را دریافت می نماید و می بایست نیروی کار نیز تامین شود ولی هزینه بیمه CGL را کارفرما خودش پرداخت می نماید).

در خصوص اقدامات شروع به کار، فرم شماره 2 توسط کارفرما از مهندس مجری امضا گرفته می شود تا ارایه نماید. می بایست قبل از آن بیمه CGL کارگاه برای 1 سال صادر شده باشد (و بعدا در صورت ادامه کار تمدید خواهد شد) . در صورتی که در پروژه، گود یا حفر چاه هست حتما کلوز مربوط به مقنی کنترل گردد. در خصوص نحوه مکاتبات فیمابین مجری و ناظر معمولا تلفنی انجام می شود. اگر مطلبی مانند لزوم تغییر نقشه و … که نیاز به ثبت نامه آن بود، می توان به آدرس مهندس ناظر ارسال نمود، از طریق کارتابل نظام نیز همین امکان وجود دارد.

نمایش 1 نتیجه
پاسخ شما
فیلد زیر را به عنوان مهمان پر کنید یا اگر عضویت دارید
نام*
آدرس ایمیل*
ایجاد URL